Как Обезопасить Себя При Сдаче Квартиры В Аренду

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

На сегодня арендное жилье представлено преимущественно собственностью физических лиц. И на практике рынок арендного жилья сформировался как рынок собственника, то есть в большинстве случаев оплачивает услугу агента по подбору недвижимости именно арендатор, а не арендодатель, как это происходит в Европейских странах. Арендодатель же может выбирать среди вариантов поиска жильцов: самостоятельно уведомить всех знакомых, подать объявление сразу в несколько агентств недвижимости или заключить эксклюзивный договор с одним агентством. Хотя… хотя даже в этом случае следует заключить договор в письменном виде, где, как минимум, желательно указать условия освобождения квартиры. Ведь если договором не предусмотрено, что наниматель должен незамедлительно освободить арендуемую жилплощадь после устной просьбы собственника, то выселить нанимателя по первой же своей прихоти собственник не имеет права.

Гарантированной защиты от такого поворота событий, конечно, нет, но есть несколько несложных правил, соблюдение которых сведет эти риски к минимуму. Согласно действующему законодательству, договор найма жилого помещения, заключаемый на срок более одного года, должен пройти обязательную государственную регистрацию, поэтому чаще всего договор аренды квартиры заключается на срок до 11 месяцев с последующим его перезаключением.

Switch to English sign up. Phone or email. Сдача жилья в аренду в Кирове — хороший и прибыльный бизнес.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в наем

Switch to English sign up. Phone or email. Сдача жилья в аренду в Кирове — хороший и прибыльный бизнес. Но, как и любое дело таит в себе массу возможных неприятных последствий. Каких ошибок стоит опасаться, чтобы получать стабильный доход и сохранить свою недвижимость? Нет дополнительных данных о съемщиках.

Обычно у квартирантов берут только паспортные данные и адрес прописки, но в случае неуплаты и их поспешного съезда с квартиры это может не помочь — лучше узнавать предварительно их адрес работы, координаты родственников и другую полезную информацию. И обязательно заполнять с оригинала паспорта, а не ксерокопии, мало ли что. Не подписан договор аренды. Сдавая квартиру без оформления на бумаге всех нюансов, владелец рискует получить ее после жильцов намного худшем состоянии, чем она была.

Каких либо законных рычагов получить компенсацию за ущерб у него просто не будет. И вот тогда можно будет посчитать рентабельность бизнеса. Залог в виде оплаты последнего месяца проживания часто не является обязательным.

Но если он есть, то в случае задерживания платежа такой взнос становится страховкой для владельца на случай неуплаты. Ошибка 4. Лишние звонки и показы. Много времени и денег может уйти на рекламу квартиры. Когда куда проще обратиться в одну, но зарекомендовавшую себя фирму. Ошибка 5. Не проверенный Арендатор. Ошибка 6. Без договоренности с соседями. Не предупредив соседей можно нарваться на нежданную налоговую проверку, жалобу в различные органы и как итог уменьшение прибыли с сдаваемой квартиры.

Не прописаны личные требования. Даже если есть договор, это не исключает появление в квартире посторонних жильцов, домашних животных или начала незапланированного ремонта, который может быть включен жильцами в арендную плату. Все подобные нюансы должны быть описаны в договоре. Отсутствие штрафных санкций. Чтобы обезопасить себя от задержки оплат — введите штрафы за просрочку.

Это будет стимулировать жильцов платить вовремя, а вас избавит от ожидания. Не оговорен возможный ремонт. Когда квартира нуждается в ремонте — пропишите это в договоре: кто, что и за чей счет будет делать.

Укажите, какие суммы приемлемы. Иначе возможна ситуация, что или квартира станет ветхой, или вы лишитесь всей арендной платы, которую квартиранты могут списать на ремонт. Завышение стоимости.

Если квартира имеет массу недостатков к примеру, сантехника и мебель в ужасном состоянии, а до транспортной развязки далеко, при том, что окна старые и выходят на железную дорогу , то ждать жильцов в нее можно долго. В итоге она простаивает и не приносит никакой выгоды. Плохое техническое состояние квартиры. Если трубопроводы, электропроводка и сантехника вызывают сомнения — заменить их следует как можно скорее.

А пока это не сделано — оставьте жильцам все телефоны слесарей, электриков и сантехников. Нет страховки. Залог не в силах обеспечить сильный ущерб в случае пожара или затопления соседей снизу. Если квартира в Кирове приносит прибыль, не лишним будет застраховать свой бизнес. Уход от налогов. Арендная плата — это доход облагаемый налогом.

Если не платить этот налог и возникнет ситуация, когда необходимо подавать на жильцов в суд, то это приведет к штрафу. Сами жильцы могут шантажировать владельца, что сдадут его налоговой, чтобы избежать собственной ответственности. Ошибка Коммунальные платежи. После выезда арендатора можно столкнуться с неприятной новостью их ЖКХ, уже полгода не платили за коммунальные услуги.

Не предупредив соседей можно нарваться на нежданну. Дмитрий ,. Show more posts. By continuing to browse, you consent to our use of cookies. You can read our Cookie Policy here.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду?

По договору коммерческого найма аренды жилья владелец квартиры передает нанимателю жилое помещение, пригодное для проживания, и обеспечивает эксплуатацию дома, в котором находится квартира, а наниматель жилья — использует квартиру только для проживания , поддерживает ее в надлежащем состоянии и вносит плату за аренду. При этом владелец квартиры имеет право по договору найма потребовать от нанимателя выполнения иных действий, позволяющих сохранить квартиру в хорошем состоянии. Для того чтобы правильно с юридической точки зрения сдать квартиру в аренду и при этом не столкнуться с неприятными ситуациями, нужно знать определенные юридические нюансы. В соответствии с нормами Гражданского кодекса правом сдавать квартиру в наем обладает лишь сам владелец этой квартиры или его доверенное лицо, имеющее соответствующее полномочие заключать договора найма жилого помещения от имени его владельца.

Как сдать квартиру в аренду быстро и выгодно — пошаговая инструкция

Это позволяет не только оплачивать коммунальные счета не из своего кармана, но и неплохо на этом зарабатывать. Поиск жильцов на свое жилье не принесет трудностей, особенно, если помещение с ремонтом, со всей необходимой мебелью, а стоимость месяца проживания не конфликтует со средней рыночной. Отбор кандидатов должен начинаться с проверки гражданства, регистрации, штампа о браке в паспорте и других критериев, которые важны для арендодателя. Отдельным пунктом стоит прописать условие о выселении из жилого помещения недобросовестного жильца. Вызов полиции и жалобы не принесут никакого результата в отличие от искового заявления, благодаря которому вы можете получить судебный приказ, с которым в последующем будет работать служба судебных приставов. Долгосрочное проживание в квартире неизбежно ведет к выходу из строя бытовой техники, даже если она была новая. Если у вас возникла конфликтная ситуация относительно компенсации за сломавшийся чайник или переставшую стирать машину, для начала стоит определить зону ответственности каждой из сторон.

Аренда: как защититься собственнику жилья

Содержание Как сдать квартиру без посредников по закону Как сдать квартиру посуточно Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги Как найти хороших квартирантов Что важно учесть при сдаче квартире Как обезопасить имущество в сдаваемой квартире Ремонт сдаваемой квартиры Сроки заключения договора Возможный доход от сдачи квартиры в аренду Как сдать квартиру без посредников по закону. Сдача в аренду квартиры — один из самых простых вариантов получения пассивного дохода. Вы можете проживать в другом городе или стране, заниматься своими делами, а ваша недвижимость будет помогать вам получать прибыль. Если же вы решили, что справитесь и без услуг риелторов, все эти манипуляции вам придется совершить самому. Шаг 1. Первым шагом на пути к сдаче вашего жилого помещения в найм должен стать его осмотр и при необходимости приведение в порядок. Платежеспособные, честные кандидаты предпочитают жить в комфортных условиях.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду

Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Сдача временно свободного жилья в аренду — популярный бизнес или вид подработки для многих жителей Санкт-Петербурга. По оценкам Жилищного комитета Правительства города, объектов, временно или постоянно сдаваемых в аренду, в Северной столице около тыс. Однако не все наймодатели знают, с какими рисками и трудностями им придется столкнуться, пожелав заработать таким простым и, вроде бы, безобидным образом.

О чем надо знать, чтобы сделка по сдаче жилья в аренду была безопасной и прошла успешно, а также могла стать небольшим, но стабильным бизнес проектом? Всю необходимую информацию вы найдете в нашей памятке.

.

УСЛУГИ ОЦЕНКИ

.

Как снизить риски, сдавая жилье в аренду?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РИСКИ посуточной аренды квартир. Как сдавать чтобы не обокрали.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Рюрик

    Хотя не все так просто, недостатки должны быть различные.

  2. Конкордия

    Мой отец подал документы на наследство и уже 10 лет ничего не делает, он считается наследником а я просто прописан, а без него ничего нельзя сделать ?

  3. Леонтий

    В ресторанном маркетинге есть один простой момент ПРАВИЛЬНОЕ МЕСТО!

  4. thracapen88

    Та вы не поняли. Эта сцена с тортом и есть образование.

  5. Бронислава

    Это ролик должен был длится 10 секунд Что бы не платить штраф-нужно оформить всех работников ,вот и всё.А если начал рассусоливать назови ролик по-другому.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных